昆山公积金新政
昨日，昆山各大网站上一条名为《重磅消息！昆山公积金最高可贷88万》的新闻顿时让昆山市民们炸开了锅，最高贷款88万？什么情况？有房价限制吗？有缴存年限限制吗？带着一系列的疑问，来视窗君这里找答案吧！
3句话让你秒懂昆山公积金新政
买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款！首付可以两成！如此具有吸引力的政策，你一定觉得这是个天大的好消息！不过，视窗君要告诉你，并不是每个人都可以享受到这么高的贷款额度的！那么到底有些什么限制呢？
1.家庭首次使用公积金。夫妻任意一方使用过公积金贷款都不享受新政策。
2.购买房源为90平米以下，总房价在110万以下。90㎡以下户型贷款额度为总房价的80%，首付2成。新政仅针对90㎡（含90㎡）以下户型，总房价110万以下，超过此限定也不可以享受新政策。
3.要有足够多的余额。新政规定，贷款额度为账号余额的10倍。也就是说，符合第1、2条之后，只有你的账户余额达到或超过8.8万元，你才能贷到88万元的最高额度！
（新政策已经于12月12日开始实施。）
自2014年10月31日出台新政之后，昆山公积金短期内的再度放松，对于购房者尤其是刚需一族来说，确实是比较大的利好消息。有人算过一笔账，以总价106万元的88平方米的新房为例，新政出台后采用公积金贷款可节省利息超过10万元！由此实惠，也有不少购房者给视窗君发来了各种咨询问题：
昆山公积金贷款最高限额是多少？
（一）90㎡以下（含90㎡）、总价110万以下。可享受新政：即新房最高可贷款88万，二手房最高77万元。
（二）其他情况下：贷款额度为账户余额的10倍。新房夫妻双方最高共计可贷50万，单方最高可贷30万。二手房、自（翻）建住房夫妻双方最高可贷35万，单方最高可贷21万。（余额10倍超过最高限额的以最高限额计算。）
昆山公积金贷款利率是多少？
2015年1月1日起，五年期以下（含五年）贷款利率为3.75%，五年期以上贷款利率为4.25%。当前利率为：五年期以下（含五年）4%，五年期以上4.5%。
昆山公积金缴纳中断过可以使用吗？
根据10月31日出台的公积金新政策规定：借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上。也就是说，你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷，没有连续或者连续月数不够的，不能贷款。
昆山公积金贷款没还完可以再次使用吗？
公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。
使用过夫妻单方公积金，再贷算几套？
公积金贷款以家庭为单位计算，之前任意一方使用过的均算第二套，不过，根据10月31日出台的公积金新政策规定，二套房仍可享受首付3成。
可以的。如果要申请公积金贷款，则需住宅符合以下规定：即房源为用于自住的普通商品住房（包括联排别墅（屋）和酒店式公寓，不包括独栋别墅和商业营业用房），新建普通住房的，开发商需已办妥销售和贷款手续，并且公积金管理中心已备案登记；二手房的，需具有《房屋所有权证》和《国有土地所有证》。贷款手续在苏州市公积金管理中心办理。
昆山楼盘开发商在苏州工业园区公积金中心备案的，可使用园区公积金，反之则不行。
昆山办理公积金需要哪些材料？
商品房住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
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