2022昆山公积金贷款政策调整

    与昆山市民息息相关的重磅福利来了！从10月15日起，我市住房公积金贷款政策将迎来大调整！   

其中家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房）35万元统一调整至70万元；

个人贷款最高限额则统一调整至45万元。相关单位负责人表示，这是我市建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次，对居民自住及改善性住房需求将是重大利好！       

  昆山与苏州同步取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。这意味着如果市民使用公积金贷款30万元15年期的话，至少可节省担保费1575元。       

  工作人员介绍，在取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目的同时，我市还调整了贷款申请条件和第二次办理住房公积金个人住房贷款的首付比例。下面大家就和小编看一下，新政到底作了哪些调整吧！       

  昆山贷款申请条件降低了       

  调整：办理贷款前必须连续按期足额缴存公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上   调整后，公积金贷款业务将进一步扩大覆盖范围，扩大受益对象，能让更多的缴存职工享受到低利率的政策性贷款实惠。特别是公积金政策可以覆盖到新就业的大学生群体和技术类人才，帮助他们尽早在昆山安居创业。      

昆山二次贷公积金首付款比例下调       

  调整：从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%   公积金贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径。此项调整在全力满足缴存职工首套基本住房消费需求的前提下，将进一步减轻购房职工的首期付款压力，更好地支持职工家庭改善居住条件。           

  昆山担保费用取消      

  调整：金额×年限×0.45‰-金额×1.5‰的担保费用取消   以一笔30万元、贷款期限为15年的公积金贷款为例，如果选择了保证担保方式，担保公司会收取1575元的担保服务费（30万×15年×0.45‰=2025元，减去公积金中心贴补的30万×1.5‰=450元）。   此次调整，我市取消了住房公积金个人住房贷款担保机构收取的担保费用。从10月28日开始，市担保公司即停止了收取办理公积金贷款的担保费用。目前，市公积金中心仍在会同相关部门研究在三部委文件下发后发生的担保费用如何处理的问题。           

 昆山公积金贷款政策调整对照表   

调整   项目   涉及对象   调整前标准   调整后标准   备 注   首付款   比 例   首次使用公积金贷款贷款购买存量成套住房（二手房）   

不低于住房总价的30%   

不低于住房总价的20%   首次公积金贷款，不低于住房总价的20%   首次使用公积金贷款购买90平米以上新建住房   不低于住房总价的30%   不低于住房总价的20%   首次使用公积金贷款购买90平米以下新建住房或保障性新房   不低于住房总价的20%   未变动   

第二次使用公积金贷款购房的   不低于住房总价的30%   未变动   

第二次公积金贷款，不低于住房总价的30%   贷款额度计算公式   个人账户余额×10倍   按等额本息法计算的月还款额不高于缴存基数的50%   10倍   ≤50%   未变动   同时实行   由职工选择   缴存公积金月工资基数之和×35%×12×贷款期限   无   新增加   贷款最高限额   购买新建住房，仅一人参与计算可贷额度的   

不高于30万   不高于45万   单人   不高于45万   购买存量成套住房，仅一人参与计算可贷额度的   不高于21万   不高于45万   购买新建住房，两人及以上参与计算可贷额度的   

不高于50万   不高于70万   家庭   不高于70万   购买存量成套住房，两人及以上参与计算可贷额度的   不高于35万   不高于70万   首次使用公积金贷款购买90平米（含90平米）以下存量成套住房的   

不高于住房   总价的70%   不高于住房   总价的80%   不高于住房   总价的80%   首次使用公积金贷款购买90平米（含90平米）以下新建住房的   不高于住房   总价的80%   未变动   利 率   第二次公积金贷款   利率上浮10%   执行基准利率   统一执行   基准利率   首次公积金贷款   执行基准利率   未变动