• 昆山买房资格

,在昆山买房却在上海上班是一种怎样的感受, ,严格的限购措施下，很多在上海工作但无法购房的青年人（编者注：上海规定，未婚的非本地户籍人士没有资格在本地购房；已婚家庭购房则需满足社保缴纳满5年），或者预算有限的夫妇选择在昆山买房，把家安在异地。
 ,每天，这些年轻人的通勤时间单程经常超过两小时，每天往返两个城市之间。在尝试了所有通勤组合后，一些人已经习惯，而另一些年轻人则在购房后依然选择在上海租房。,
昆山某小区, ,“每天往返80公里，尝试过所有通勤方式”
 ,“上海出台最严楼市新政：社保缴纳年限2年改5年”，2016年3月，突如其来的政策变化打破了小丁的购房计划，当在手机上刷到这条新闻时，小丁知道她已经错失了在上海买房的机会。
 ,2016年3月25日，上海市发布楼市新政，要求从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限，从2年调整为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。
 ,这对90后小丁而言是一个不小的打击，政策的变化意味着她需要再等上3年才有资格在上海买房。但也正是楼市政策收紧给了小丁紧迫感。 “一方面希望尽快有个自己的家，不再租房，另一方面上海房价一直在涨，担心再过3年更买不起房了。”2016年中旬，小丁选择在昆山花桥买下了属于自己的房子，同时开启了跨省通勤之路。
 ,花桥镇是江苏省苏州市昆山市辖镇，位于江苏省东南部，昆山市东部，地处苏沪交界处，东邻上海市嘉定区安亭镇。从交通方面来看，花桥镇的交通比较便捷，312国道、沪宁高速公路、同三高速公路、京沪铁路、沪宁城际铁路、京沪高速铁路、上海轨道交通11号线穿境而过。
 ,在小丁看来，选择花桥一是离上海近，二是交通比较发达。
 ,如今，小丁已经走过了四年的跨省通勤路。“从2016年到现在4年了，感觉已经习惯了”。
 ,四年时间，小丁寻求过N种“高铁+地铁”组合的通勤方式，比如从上海的安亭北站坐高铁到上海站，再从上海站坐地铁3号线到公司；也尝试过“拼车”上班的方式。

“花桥有很多像我这样的年轻人在上海通勤上班，自发组成了拼车群，比如花桥—淞虹路；花桥—漕河泾；花桥—虹桥商务区，这样的交通方式通常会有一个指导价，比如单程20元左右。”“现在地铁通勤不太能接受了，会选择开车通勤。” 小丁说道，“最开始没有车的时候，坐地铁上下班，加上换乘和走路，2个小时可以从家到公司，后来买了车，开车上下班，早上上班堵车的话1个小时10分钟，下班比较晚，不堵车50分钟就可以到家。”
 ,但随之而来的是开销的加大。“开车比较贵，每天往返一起80公里左右，加上走高速往返都需要高速过路费，停车费，成本还是比较高的，一个月差不多2000元。所以近期在考虑购买上海新能源的汽车，会省不少油费。”小丁说。
 ,与此同时，跨省通勤也让小丁错失了一部分工作机会。“找工作的时候会尤其考虑公司的地址，比如优先大虹桥区域，浦东、杨浦等区域的工作机会就不考虑了”。,如今，已经是小丁在上海工作的第八个年头了，虽然每天仍起早贪黑，但问及小丁是否会考虑房屋置换的问题时，小丁说自己暂时没有换房的念头，“上海房价很高，置换后住的条件可能会变差，房子会变小，现在的房子比较满意，没有置换计划。”
 ,在小丁看来，“花桥虽然跨省，不在上海，但花桥的建设比较完善，像个小县城，道路很宽，人不多，周末也会和家人开车去昆山市区、苏州溜达。跨省上班虽然累，但回到家之后会觉得很轻松。”
,把房子买在高铁站旁
 ,临近子非的婚期，但是她决定和先生暂缓领证，先办婚宴，“想在昆山买套房，用掉老程的首套房资格。”
 ,子非的先生程南在江苏昆山工作了多年，符合外地人在昆山买房的条件，同时她自己在上海工作，贷款买了套50平方米的学区房。“我们手上的钱全买学区房也买不了多大，上海少买个20平方米，凑一凑够在昆山交个首付，就想着在他工作没变动前，在昆山买套大一点的。这样，到有孩子再到孩子读书，我们可以在昆山住得宽敞一些，上海的房子出租掉，可以来还昆山这边的贷款，老人来帮忙也住得下。”子非说。
 ,子非看中的楼盘在昆山市中心的CBD，楼盘自带一个商业广场，附近有山姆超市和在建的昆山第一高楼，“商业配套很便利只是没有好的学区”。
 ,“之前说是10月底开盘的，现在说是11月，预计单价是2万元出头，想买106平方米或者118平方米的户型，看最后开盘的价格吧。昆山的学校在城西，那边的会贵一些，但我们不用考虑这个。”子非说，楼盘在昆山火车站和昆山南站之间，两站之间其实只有1公里的直线距离， “美中不足是楼盘离昆山火车站非常近，相对离南站远一些。昆山南站到上海的高铁班次更多一些，20多分钟就到了，异地恋两年多我这样跑下来，觉得挺方便的。” 目前，他们租了一套房，就住在昆山南站附近。
 ,子非自己在网上搜索资料，了解到各家银行对于不同的购房者，贷款利率是不同的，“昆山这里挺复杂的，已婚未婚的利率不同，有没有贷款、贷款有没有还清，利率也不同。最早的时候我问过，我有贷款，如果两个人一起买好像没有他一个人买合适。如果领完证了，难不成还离婚么。”
 ,“工作换到张江，我结束了双城生活”
 ,“我第一次来花桥看房子的时候，刚下地铁手机就收到了欢迎短信，提示我已经出了上海。”在回忆5年前来到花桥买房子时，姜禄说，“但是说实话，当时我要是有购房资格，我也不会选择买在花桥这里，离我上班实在太远了。”
 ,2014年，姜禄本科毕业之后来到了上海工作，按照姜禄自己当时的想法，并没有想着那么快在上海买房子。
 ,“那时候我真的没想过要这么快买房子，但我爸妈当时手里有一笔拆迁款，他们俩也不知道这笔钱用来干啥。老家的房子也不需要换，他们就想着说干脆给我买个房子算了，自住也算投资。”姜禄说，“但因为没有上海的购房资格，而11号线已经通到了花桥，就想着退而求其次，先在花桥这边买一套，以后等有了资格再置换到上海去。”
 ,有了买房的想法，姜禄和父母就开始在花桥寻觅合适心仪的房子。,“为了买房子，我爸妈在上海住了两个多月，几乎天天跑去花桥看房。因为我平时上班也没空看，只能周末跟着他们去看一下他们觉得还不错的楼盘。”姜禄回忆，当时花桥的房价大概在每平方米8500元左右。按照姜禄的预算，准备全款买一套100多万的房子。“爸妈觉得我刚工作，也不想给我太大的压力，不想让我还房贷，就准备一次性付清。”
 ,姜禄的第一份工作地点在11号线的江苏路站附近，他觉得这个距离自己也可以接受在花桥购房居住。几个月后，姜禄和父母看中了一套距离地铁站几百米左右的楼盘，两年后交房，无论是从户型还是价格来说，他们都非常满意。
 ,几天后，姜禄的父母全款为他购置了人生中第一套完全属于自己的房产。
 ,谈及在花桥购房，姜禄说，“现在想想其实也挺幸运的，花桥的房价2016年一下涨了好多，好的楼盘每平方米都涨到了20000多元。”而对姜禄来说，两年后拿到房子的同时，他也已经换了份工作，工作地点在浦东新区张江高科。
 ,“这个跨城上班绝对比当时去江苏路夸张多了，每天在路上的时间来回三个多小时。”姜禄说，为了上班更方便他买了辆车，但单程还要开一个半小时。
 ,在这种生活持续了一年左右之后，姜禄做了一个决定，把现在自己住的这套房子租出去，他在公司附近再租一套房子。
 ,“这样节省了很多时间，我每天可以多睡一个小时，晚上加班的话也不用再开一个半小时的车回去了，真的很累的。”姜禄说，过两年等自己拿到上海户口之后，他就准备把花桥的这套房子卖掉，然后在上海置换一套。“不想再过这种跨城上班的生活了，这样的我只有工作，没有生活。”,“两小时的上班路不再难熬”
 ,年轻人的浮躁，以及房价的飞速上涨，推助了胡秋秋在房价的高点买房。2016年，胡秋秋切身感受到了房价的飞涨。
 ,胡秋秋说：“那一波暴涨，很出乎意料，人难免还是急躁了，现在想想并不该着急去买。后悔也有点后悔，住着久了也不太在意了。”
 ,回忆起当时的场景，“真的不夸张，在买房的群里有人分享自己买的房子一年价格翻倍；朋友圈的中介也在叙说着客户为了抢一套房子现场竞买加价。”,这些会让一个买房人紧张，而真正让胡秋秋下手的还是身边朋友的经历。“也是想买房的朋友，当时想选选，做做对比，因为没有着急下定金，看过的房子很快以更高的价格卖出去，而且是很快的速度卖出去，这就说明市场不仅仅是跑量了，是量价齐升了”。
 ,看着水涨船高的价格，在上海工作的胡秋秋加入了异地购房大军，选择去江苏省苏州市的昆山花桥买房，“当时是想，房价飞涨，买套房在手里，以后卖了置换，至少享受了房价上涨的‘福利’。”,胡秋秋讲述一个自己的经历：有次下班晚了，就在家附近的夜宵摊吃东西，期间和老板闲聊，老板一句，你是哪个厂的，那一刻，自己才发现朋友们都不在身边。
 ,今年年初，胡秋秋下决心将房子挂出去，但此后的半年，小区门口的中介并没能给他带来买房的客户。最近，终于有人看房，胡秋秋喜出望外，因为这个价格虽然不赚，至少也不亏。,在以为自己即将卖出房子的时候，买房的小夫妻选择砍价，价格低于了胡秋秋当初的买入价，这让他有些为难，几经考虑，还是选择等等，市场再向好，应该可以卖出买入价。
 ,如今，迈过30岁的门槛，再谈上班的辛苦，胡秋秋说自己不会像毕业那会那么浮躁，主要的表现是自己可以坐得住了。
 ,胡秋秋说，现在，每天两个小时的上班路程不再艰难，也感觉没什么不能熬的了，遥远的行程就看看书充电，或者干脆睡睡觉，一觉醒来也就过去了，依然是精神满满地开始一天。
,“50平米商住房，也是我的一个退路”,4年前，来自福建省的陈美福在昆山市的花桥镇买了一套商住两用房。买下后的几年，虽然陈美福仍租住在公司附近的出租屋里，但对她而言，在上海“漂”了几年，总算有个自己的“窝”了。,来上海多年，陈美福一直租住在位于市中心的公司附近，步行上班只需要15分钟左右。由于房东的孩子都已在国外定居，已经退休的房东暂时也不需要售卖这套空置的公寓，陈美福便一直在这住着。
 ,动了买房的念头是源于一次出租屋的屋顶“坏了”，水泥掉了下来。,“这件事给我的触动非常大。”陈美福回忆，自己当时想了很多，一方面觉得租房总归是个问题；另一方面觉得自己在上海“拼”了几年，好像什么成果都没有。,“我觉得在上海这么多年，虽说工资不算低，但好像也没留下什么。”之后，陈美福一边开始更努力地存钱，做买房的准备；另一边又因屋顶掉落的事跟房东谈起了条件：自己掏钱修屋顶，但和房东签下了一份长达三年的长期租房协议。
 ,受限购的限制，未婚的陈美福无法在上海买房，听人讲起了花桥，觉得似乎是个不错的选择。于是，“屋顶事件”后的一年，陈美福将自己的存款、父母支持的钱和向朋友借的钱凑起来，全款买下了一套不到50平米的Loft户型二手房。
 ,“虽然只有50年产权，但是我的心落地了。就算我失业了，也不用担心因为付不起房租被赶出去。”陈美福表示，“虽然这个公寓只有50平不到，但也有两个卧室，我和父母住在里面也完全没问题”。
 ,“这个房子对我而言是我在上海的退路。”陈美福说。
 ,谈及为什么没有贷款买房，陈美福觉得“背贷款”压力很大：“我就不能失业，感觉生活不能有任何变故，每个月都要想着还有笔钱要还。而我借朋友的钱在后面的两年里就都还清了。”,目前，陈美福的父母住在这套小公寓里，而陈美福已经结婚生子，住在老公婚前买的老房子里。
 ,“等过几年就把两套房子都买了，一起置换一套。”陈美福一脸憧憬。