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花桥行政管理中心递交的房屋过户手续！需要多久到昆山房管部门、多久完成流程、领证?, ,
一、需要买卖双方共同去房管局办理申请，房管局审查，材料齐全的当时办理。,
二，需要证件，双方身份证，户口本，结婚证，上家多带一个产证，,
三、房屋买卖需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的，,
首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点，,
产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的，,
营业税：成交价*5.6%,
1、普通住宅满5年（含5年）免征。,
2、普通住宅未满5年，全额征收。,
3、非普通住宅满5年，差额征收。,
4、非普通住宅未满5年，全征,
个人所得税：成交价*1%,
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。,
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。,
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。,
4、直系赠与，看老证，满5年免征。,
契税：,
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。,
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。,
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。,
土地收益金：,
成交价*0.5%，房改房征收。,
土地增值税：,
1、成交价*1%，住宅免征。,
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。,
印花税：成交价*0.05%,
1、住宅类，暂免。,
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。,
转让手续费：,
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。,
2、面积*6元/平方米，商品房。,
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。,
产权转移登记费：,
1、80元/本，住宅及配套车库,
2、550元/本，非住宅及不配套车库。,
3、10元/本，共有权证。,
贴花税：5元/件。,
花桥办理房屋过户需要注意什么？
1、买卖合同需共有人签字
买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、明确费用明细
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、寻求专业人士帮忙
选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、核实房屋状态
买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、明确交房细节
交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
